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宁波出台新建住宅全装修新规

2019-05-15      点击:

  3月26日,我市正式下发《推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,就市民关注的实施范围、装修质量监管等问题作了相关规定,《意见》将于2018年5月起施行——

 

  强制推行范围框定

 

  按照《意见》的解释,全装修住宅是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕,给排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住的住宅。

 

  据市住建委相关人士介绍,浙江省下发《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》后,省内一些城市已出台贯彻意见或政策,部分城市还在落实中。在省里的政策征求意见阶段,我市已经着手开展政策意见调研和起草。但对于住宅全装修,各方意见不是十分统一,如何实施、如何监管分歧也比较大,相应标准和配套政策并不完备。为此,有关部门多方开展调研,屡次组织召开房地产企业、施工单位、装饰装修企业、监管部门座谈会,不断进行修改完善。同时,积极探索监管模式的创新,公开向社会征求意见,在此基础上形成了“宁波版”的落地政策。

 

  据悉,我市明确海曙、江北、鄞州行政区域内以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域为强制推行范围,这一区域与限购圈基本一致。

 

  “划定这个区域也是基于该区域住宅全装修实施比例和老百姓的接受度已比较高。对于其他区县(市),明确由当地政府按照稳步推进原则,划定具体的实施范围。上述区域以外是鼓励和引导住宅实施全装修。”市住建委相关人士说,根据省政府文件规定,各地中心城区范围内,出让或划拨国有土地上的新建住宅,均应推行全装修,实现成品交房,并提出各地应结合当地实际确定具体实施范围。但住宅全装修是一个全新事物,虽然近几年全装修交付房屋在逐步增多,但总体尚处于探索阶段,市民对于全装修住宅也在逐步接受中,因此需要稳步推进,逐步进行规范和完善。从省内其他城市看,大多采取分步走,逐步扩大实施范围的方式。

 

  对于全装修的房子来说,有市民会担心个性化的审美需求和舒适度、消费档次难以满足。针对老百姓的担忧,新政对全装修“个性”与“共性”的关系做了适当处理,主要对“硬装”进行了规定,未对最能体现个性的“软装”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间。新政也鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,避免风格雷同、单调。同时,随着老百姓不断增长的物质文化需求,菜单式装修等装修新业态、新模式市场将不断壮大。
 

宁波出台新建住宅全装修新规

  一家房产开发商在向购房者交验全装修房屋。(杨绪忠 蓝朵朵 摄)

 

  全方位保护购房人权益

 

  装修质量是目前购房者反映较多的问题,《意见》提出了一些措施和办法加强质量监管:

 

  一是强化主体责任,落实建设、设计、施工、监理和材料供应商等的主体责任,明确建设单位作为首要责任人,对住宅全装修工程质量负总责。

 

  二是推进工程质量管理标准化建设,引入样板示范制度,在预售前必须制作完成交付样板房,以交付样板房为交付质量标准,控制交

 

  付时的全装修工程质量。我省已发布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,同时,市住建委出台了《宁波市住宅全装修工程质量管理规定(试行)》,与此次出台的《意见》配套执行,其中明确规定在装修施工前,必须制作完成施工样板房,以施工样板房为工序、工艺的质量标准,控制施工过程中的全装修工程质量。

 

  三是加大监管力度,将全装修工程纳入质量监督范畴的同时强化过程监管,严格落实各项规定、制度。

 

  四是引入准业主监督机制、开展质量保险试点、探索物业前期介入管理制度等,多措并举,保障全装修住宅装修质量。